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预期的估值不断降低,房价怎么走?

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楼主
  金洋花海

在房住不炒的基调之下,可以说重庆楼市走势是很多购房者都在关注的焦点问题,尤其是上半年重庆楼市比较红情况下,那么即将到来金九以及房价未来怎么走,是很多的购房者都在关注焦点,网红重庆,世界级重庆,没有办法,俗话说人红是非多,不管如何,重庆总要扯上一些关系的,那么对于重庆而言,有一个点下降比较厉害,可以说这对于房价影响是非常大的

对于一个行业而言,不要说楼市,任何一个行业,只要有大量资金介入,必然要导致价格猛烈波动,那么要有大量资金介入,上涨预期就要足够强悍而有力,要充足,未来大家都非常看好,这点从2015年开始,大家先后开始看好未来,于是挥舞手中支票开始进入楼市,于是看到就是价格波动,但现在未来预期估值在不断降低,这点从市场就可以看出来了

第一,首先来看新房市场,根据某楼盘置业顾问透露消息来看,现在他们已经要开始自己扩客了,这在上半年和去年是不可想象的,这里可以看到一个比较明显点,那就是未来预期估值开始出现下降,这点是非常重要,未来预期估值下降,意味着资金流入开始减少

第二,二手房市场,一向被称为是楼市风向标所在,之前不管杭州,还是武汉,还是成都,还是网红重庆,倒挂现象存在,但现在很多区域倒挂现象在减小,甚至消失,调控是一个方面原因,但归根结底还是对于未来预期的看法,因为对于未来预期降低,从而才出现价格下调,当然不可否认还有其他方面影响,价格从来就不是单一纬度在决定的

第三,楼市有一个名言,短期看政策,中期看土地,长期看人口,那么从这三方面来看,除了长期,前这两者对于未来预期估值都是有很大的影响,宏观方面这里就不多说了,目前所有城市基本都是高压态势,那么土地方面,重庆开工面积和销售面积已经开始逐渐拉开差距了,简单来说,供需关系开始趁于平衡,那么这对于预期估值而言影响是非常大,未来虽然有人口流入,但是这个时间点不是现在卖家可以去等待的,而且历来我们都有跟风经历,不管买还是卖,都是一起上,一起进,一起出

因此,小编认为对于购房者而言,现在一定踩好自己的购房节奏,不要被房价波动而打乱自己购房节奏,随着预期估值不断走低,可以说一些尖货也开始进入市场,这个时候购房者一定要拥有足够耐心,开启自己购房之旅


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