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买房避坑大法,轻松省几十万不是梦

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楼主
  


你今生买过最贵的东西是啥?

结婚时的大钻戒?冬季也优雅的羊绒大衣?

宅sir告诉你,是房子!


生活在北上广,很难把房子视作一件物品。动辄这辈子似乎都赚不到的大几百万上千万,对每一个上班赚工资的人来说,房子就是命。



刚毕业的职场新人抱着放弃的态度对待房子,买房早的公司老油条似乎躲过一劫,但在2017年的重重调控下,险些丧命的,我们公司就有俩人。


一位是公司的视觉老大,特立独行几十年在今年迎来人生的第一个娃。生娃、换房、人生常态,却赶上这一波了……老房已卖,新房未签,突然首付从35%涨到50%。在最需要房子的档口,迎来了人生第一次流离失所,钱买不来幸福,但是,突然多出来的几百万,能瞬间夺走你所有的日常快乐。


几乎在同时市场部雷厉风行的姑娘弄丢了她的房东梦。定金已交,首付猛涨,卖家说你自认倒霉吧……如今已经快过去大半年了,纠纷还在、钱还没清。



活在北京,无论你是土著还是外地人,无论你把自己的日常打扮得多么光鲜,都逃不过这泥沼般的房子问题。君不见一打开北京电视台,兄弟姐妹间为了房子撕得是多么惊心动魄,这就是现实,面对今生最大的一笔数字,谁能轻松过关,全身而退?



从某种程度上来说,买房比高考对你的影响还大。在你用九年义务教育、三年高考闭关面对高考时,买房呢?你怎么准备的?有没有打开每一个毛孔认真应对过这场人生最大的投资?限购、调息、还款你都研究了吗?中介催你、你妈逼你,你就这样交首付了?拿工资打水漂的办法千千万,但买错房绝对是实力坑爹NO.1。


给楼下中介大哥递根烟聊聊天,他就会开开心心给你指条明路?拜托~不要这么幼稚好吗?每个行业都有他的潜规则,都告诉你?人家后半年的业绩怎么办?


但是,幸运的是!你认识了宅sir,宅sir人脉宽……请到了愿意公开行业秘密的前地产人——卢俊,帮大家认真理理这些买房大坑,临时抱佛脚,还真的有用!


看了这篇,轻松避坑,一不小心省下几十万



曾经的房地产从业者,运营有微信公众号:真叫卢俊。从开通账号至今,一直坚持原创态度,以笔为刀,客观真诚地剖析中国楼市浮华后的种种真相,在金钱至上的地产圈,努力做一个有血有肉的内容创业者,写出最有温度的专业文字。经过3年多的运营,他的公众号成为了目前地产圈内最知名的自媒体账号,2014年至今诞生了近百篇10万+热文。



 地段儿陷阱 


卢俊个人总结的政策陷阱并不仅仅是限购令,更有不限地域,所有买房人都有可能忽略的、杀伤范围更广的地段儿陷阱。



中心区还是郊区?——选板块要看政府层面的规划


1、有没有大型的城市基础建设

2、政府是否花中心去打造这个板块的交通

3、房子周围有没有大规模的产业园区

4、小区周围不能有化工厂、火电厂及垃圾处理厂等重污染单位


以上考核特别适合一手房,尤其是适合我们工薪阶层的、价格更为合理的期房。买这类房最怕的就是买到大荒地,入住后三年还没开超市、五年还是泥洼路。别说升值了,上下班路上天天都不让你好过。


至于消息来源?卢俊自有办法,请往下看。



 入手时间 


李嘉诚说:只要是你自己住的,什么时候买,都【最】【合】【势】。卢俊认为如果你的这套房是刚需房,偏向自住,“当下”就是最好的时机。



原因有三:


1、 国家经济利好,多次楼市调控本质上是为了降低楼市波动的风险。

2、 购房需求旺盛,房价走势稳定看好。

3、 从5-10年的刚需自住周期来看,短期的波动几乎可以忽略不计的。


所以无论从个人用房还是投资,都不用担心崩盘的情况,毕竟跟其他投资形式相比,房子的稳定性不言而喻。



 户型陷阱 


除了以上的买房大环境,房屋内的陷阱其实更多。看户型要牢记一句:所有利用不上的空间,都是你陪掉的钱。你还没生孩子,不懂小三房好过大两房的道理,但是每一个房地产从业者其实都心知肚明。



很多人买二手房看到户型方正合心意,就容易头脑发热立马下定金。卢俊的看法是看房千万不能只看楼层、房型等大模块,细节决定命运。


1、 根据当时看房的时间点判断整个房子的采光,如果中介每次都在一天中光线最好的时间带你看房,你还觉得不够亮堂,可要注意了哦。

2、 最重要的是要去看厨房,厨房在装修中是花钱最多的地方,如果需要拆除重建,不妨先把预算算好。

3、 看墙角屋顶是否泛黄,卢俊的观点是——泛黄的房子千万不要买,结构性的漏水很难通过后期修补来解决。


另外楼道整洁程度和整栋楼的空置率其实都影响着之后的居住质量,虽然说,没有一套房子是完美的,但是在这个节骨眼儿犯下强迫症还是很有必要的。



对于小区环境的判断,卢俊还有自成一套的“一顿饭、一瓶水、四条马路两条腿”的秘诀。跟中介谈判更有独家砍价省钱技巧。这么认真细腻手把手的教你对付中介,宅sir还真是第一次见。


 

由于篇幅有限,卢俊老师还超级多的防坑干货写也写不完,长按识别下方二维码,仅需33.8元就能马上收听完整版防坑秘籍。



看看这叹为观止的课程表,有理有据的选房买房不是梦,快来跟宅sir一起颠覆买房世界观吧。



钱不是那么好坑,胸怀正能量的行业大侠还有很多。以后不管是一套刚需、换房和二套置业,遵循卢俊原则,做足功课,可别再上当了!


购买小讲后,可不限时、不限次反复收听。


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