南宁服装销售交流组

放盘量增加促二手成交回升,一手表现平稳

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

3月各物业类型均出现成交回升的情况,其中二手由于放盘量增加,加上一手供应不足,刺激更多意向买家投入二手市场,本月二手成交量环比大增83.4%;而本月一手住宅市场受供应量“先减后增”影响,成交表现相对平稳;商业市场方面,商铺、写字楼市场整体成交纷纷上扬。

2018年3月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为5744宗,较2月春节月(3132宗)环比大幅回升83.4%;而价格方面,本月二手住宅网签均价为25272元/㎡,环比微涨2.1%。

自进入阳春三月以来,二手住宅成交逐步回升,业客双方对后市的观望情绪有所放缓,放盘量以及看房客较之前相比增多。此外,由于一手住宅供应不足,二手住宅盘源相对充足,因此不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅。

各区成交回升,增城成交量紧追番禺

在各区成交量中,本月仍是番禺成交排名第一,1-25日共成交1267宗。成交量稳居首位的番禺,市桥、钟村板块因价格较为低洼,越来越受客户青睐,促使整体市场需求不减,成交活跃。

此外,本月增城区表现十分亮眼,共计成交1141宗,环比上涨1.1倍,成交量紧追番禺。小研君认为增城二手成交占比逐渐增加主因:广州上班族青睐的新塘板块现一手供应不足,逐步进入存量房市场,再加上增城限购政策相对宽松,促使不少客户转移至增城置业。

荔湾、番禺、白云多个板块成交活跃

本月,海珠、荔湾、白云多个板块成交活跃。其中荔湾成交活跃板块,分别为中山八路板块和康王路板块,本月成交均价分别为40451元/平、31110元/平;而番禺共2板块成交活跃,为华南板块、钟村板块,本月成交均价分别为39034元/平、28707元/平,价格较中心区低洼,因此受到不少客户青睐。

值得注意的是,3月一向是学位房需求的高峰期,名校聚集的越秀东风东板块本月成交不仅活跃,成交均价亦相对较高,本月成交均价为51046元/平。 

根据广州中原研究发展部监控显示,本月广州一手住宅整体成交共5131宗,环比上升3.3%;由于2018年春节长假较晚,3月初不少买家仍处于假期回流阶段,开发商加推节奏在3月上旬亦相对放缓,导致3月前两周成交维持在800-1000套/周的水平,从而影响“小阳春”整体市场表现。从3月中旬开始,包括南沙、增城及黄埔在内的多个区域大体量楼盘加推,从而引导成交提升至1000-1200套/周水平。

本月全市网签均价为17783元/㎡,创近18个月以来高位,由于天河、白云等中心区网签持续稳定,加上南沙、番禺等区出现网签均价提高的情况,从而导致整体价格趋于上升。

成交量价:黄埔、南沙及增城3区成交分别突破千宗

本月黄埔、南沙、增城成交分别突破千宗,3区总成交量为3570宗,占总成交量的70%,作为刚需产品主力供应区,3区集中了大量市场需求。其中2018年1、2月表现黯淡的黄埔区本月成交1099宗,环比上涨45%,区内

本月中心区天河、荔湾表现活跃,其中天河区成交达372宗,环比上涨27%,创2018年以来新高。从个盘情况来看,奥体4盘加上广电兰亭盛荟累计贡献181宗成交,占区域近一半网签量;荔湾本月成交243宗,环比上涨3%,主要受广钢新城多个项目加推刺激。

库存状况:热门成交区域库存待补给

由于成交量逐渐提升,全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个月,其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平,其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月,供应量仍有待补给。  

一手商业:商写成交回暖,公寓零供应

3月商铺、写字楼市场整体成交纷纷上扬,成交量分别为2.66万㎡、1.51万㎡,环比分别上升83%、23%;不过成交主力价格环比均下跌,商铺、写字楼本月价格均较2月下跌,跌幅分别为18%、36%。

公寓物业上个月虽仅新增4.74万㎡供应,但本月市场无项目新增入市,是2013年以来首次,而去年同期则达到31.5万㎡的高位供应。此外,本月市场共成交600套3.61万㎡,成交面积较上月微跌0.3%,同比则大幅下跌85%。330政策威力强劲且深远,目前市场环境下,公寓市场并无太大起色。

一手商铺、写字楼:非中心区表现突出,成交量皆微幅上扬

3月一手商铺市场整体共计成交2.66万㎡,较2月大幅上升83%,不过仅3区成交高位贡献。其中增城以1.24万㎡高居各区成交之首,此外天河、番禺成交量均在0.5万㎡左右紧跟其后,其余各区成交平平。不过主力贡献47%成交量的增城,其商铺价值仍不高,故拉低本月整体均价至23083元/㎡,环比跌幅18%。

3月商铺市场成交,底商与社区商铺成交占比分别为42%、58%,其中底商物业成交占比上扬,不过与上月相异,本月热销项目中,社区商铺项目表现更优,其中本月成交最多的增城区贡献2个主力项目,侨建御溪谷、嘉汇四季阳光分别成交0.98万㎡、0.12万㎡社区商铺位居本月前列。

虽整体楼市投资环境仍未明显回暖,不过进入3月,商铺市场成交逐步好转,社区商铺成为市场稳健投资的重要选择。

3月写字楼成交回升,市场成交量环比上升23%至1.51万㎡,过往几个月市场成交主力的大宗成交项目近两个月持续减少。不过,本月继续保持8个区域录得成交,且外围区整体成交超过中心区,黄埔区多个项目成交贡献,整体以0.82万㎡、占比54%的成交位居各区之首。但主力成交区域黄埔及中心区价格低走,共同拉低本月整体均价至17811元/㎡,环比下跌36%。

本月热销写字楼项目榜单仍无以往亮眼表现,大宗成交案例继续缺席。外围区项目撑市,其中黄埔区上月录得绿地中央广场、保利鱼珠港等项目成交不俗,本月继续有腾飞园中新里、万科黄埔仓等项目分别成交0.56万㎡、0.18万㎡,多个重点产业引进及政策支持等因素吸引,写字楼投资热度持续保持。此外,黄埔区保利鱼珠广场本月新增一栋7.7万㎡甲级写字楼入市。

此前几个月市场大宗成交持续撑市,写字楼投资热度高位,随着可售项目逐渐消化,近2个月市场成交回调;不过城市发展稳健、扎实,写字楼物业的吸引力保持,同时未来新项目的陆续供应,也会带动新一轮市场需求的涌动。

一手公寓:市场零供应 成交无大起色

3月公寓市场无新增项目,是2013年的首次月度零供应,330政策限制小面积公寓项目的威力已逐步体现在新增供应上,也会对未来的市场成交产生影响。

本月市场共计成交600套3.61万㎡公寓物业,成交面积环比微跌0.3%,整体成交均价16862元/㎡,环比微弱上升2%,整体市场成交未见太大起色。

上个月跌幅最大的中心区本月共计成交62套,环比上升51%,虽多区仍成交平平,但较上月皆呈现升势,其中天河区以41套继续占据中心区主力区域。外围区成交390套,虽整体占比65%高位,但环比、同比均下跌,跌幅分别为24%、80%,其中南沙区以成交40套、环比上升111%成为外围四区唯一环比上升区域,不过番禺、黄埔两区虽成交下跌,仍以179套、145套成交量位居前列。本周黑马区域来自一直鲜有项目的从化,单个项目成交撑市,助推该区本月成交量达到130套,占本月全市成交的22%。

本月热销TOP10项目中,从化的嘉东广场以130套位居首位,其户型为80多平方米的两房,不过整体价格不高,仅11982元/㎡。番禺、黄埔两区项目仍是市场主力,本月两区贡献6个项目,其中壹品Epark项目推新后本月共成交61套;此外,近几个月市场主力项目雄峰城、合景天峻、金龙城、万科云城米酷等项目成交介于30-60套。

本月公寓市场零供应是近几年的首次,也有可能是未来市场的常态,本月市场成交量也微跌,不过主力项目仍受捧,助推市场保持近期的平稳走势。

注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至本月25日。


举报 | 1楼 回复