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独家:2017年5月沧州房地产市场运行报告

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  国贸天悦

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一、5月沧州房地产市场综述

政策方面,延续前两个月的高压调控政策,河北省出台统一限购措施,省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市,制定限购措施,与意见要求不符的限购城市,要立即调整完善,禁向有2套及以上家庭售房;沧州开启限售模式,黄骅市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管的通知》,当地户籍限购2套,外地户籍限购1套,新房取得产权登记证书未满两年不得交易;住建部发布《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见,条例中提到房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,不得捂盘惜售或者变相囤积房源等多个方面,并对房租租赁做出多项规定,保障了承租人的合法权益。

土地方面,5月份沧州市共挂牌3宗地,其中1宗位于开发区,土地用途为工业用地;2宗位于高新区,土地用途为仓储用地和工业用地;5月8日,国土资源部发布《土地利用总体规划管理办法》,《办法》明确,土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分,是实施土地用途管制,保护土地资源,统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。

新推盘方面,沧州市区加推楼盘近

购房者关注方面,搜狐焦点网400电话进线显示,5月份楼盘来电较比4月份来电有所减少,金三银四过会沧州楼市基本恢复正常。本月总进线数和通话时长与上几个月相比,无太大差异。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共16家项目跻身,包括嘉禾、恒大、保利、天成、宏宇、贻成等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共11席,

高新区本月来电列入前30名的共三个项目,弘仁里车位已从上月正式开售,住宅早已清盘。天成和园、御湖公馆高端别墅产品因针对人群不同,所以本月进电较同上月无明显变化。

二、5月房地产市场资讯

1、5月沧州房地产热点资讯

(1)沧州市统计局公布2017年1-2月份沧州房地产开发和销售情况分析

概要:沧州市统计局公布2017年1-2月份沧州房地产开发和销售情况分析,全市商品房待售面积38.5万平方米,同比下降21.7%,其中,住宅待售面积20.5万平方米,同比下降28.6%。

(2)沧州首例房地产经纪公司违规被责令限期改正

概要:沧州市人民政府网发布关于对沧州居无忧房地产经纪有限公司处理情况的通报,接群众举报,反映沧州居无忧房地产经纪有限公司通过微信朋友圈散布不实消息。此行为涉嫌恶意炒作、哄抬房价,扰乱了正常的市场秩序。经查证,举报情况属实。按照有关规定,沧州市住建局现已关闭该公司营业场所,责令限期改正。

(3)新华区政府依法强力拆除爱党家园违法建筑

概要:根据网络信息来源,市委党校五七路存在违规开发销售住宅楼问题。区委、区政府主要领导高度关注,并做出重要指示,提出明确要求。区政府常务副区长、主管副区长立即召开专题会议,组织城管、住建、国土、公安、小赵庄乡等相关部门组成联合执法组对该项目展开执法调查,并多次下达了立即拆除及停工等通知。

新华区主管副区长带领城管、住建、国土、公安等部门,对爱党家园涉嫌违法建筑依法进行强力拆除。此次行动共出动警力及执法工作人员150余人,执法、消防、救护、挖掘机等车辆20余辆,拆除建筑面积4000余平方米。

(4)沧州建立房地产交易信息日报制度

概要:沧州市住房和城乡建设局发布《关于建立房地产交易信息日报制度的通知》,并于下月起执行,各开发企业、中介机构须每天向市住建局报送当日成交详细数据。各开发企业负责报送新建商品房及商品住宅情况,包括成交面积和金额。各中介机构负责报送二手房及二手住宅的情况,包括成交面积和金额。

(5)沧州市高新区2宗工业用地成交

概要:沧州乾景文化传媒有限公司以530万元竞得GTP-2017-01地块,土地用途为工业用地,土地面积10069.8㎡。沧州创基信息产业园开发有限公司以1510万元竞得GTP-2017-02地块,土地用途为工业用地,土地面积28722.8㎡。

(6)沧州西部征地500余亩均为住宅用地

概要:沧县人民政府发布征地公告,东纪家洼村、侯庄子村、吕庄子村三地共征地约34.9759公顷,约合524.6385亩,批准用途多为居住用地。

(7)沧州市统计局发布2017年1-2月份经济运行情况简析

概要:沧州市统计局发布2017年1-2月份经济运行情况简析,1-2月份,全市固定资产投资完成64.7亿元,同比增长10.1%,其中房地产投资7.4亿元,增长6.3%。

(8)沧州市第二批已备案房地产经纪机构名单公布

概要:沧州市住建局公布了第二批已备案房地产经纪机构名单,沧州市链家房产经纪有限公司、河北沧房房产经纪有限公司等多家中介公司在列。

(9)沧州高新区挂牌2宗土地 共166.614亩

概要:KTP-2016-01号宗地位于沧州开发区内,土地出让面积:79381.739平方米(合119.073亩);土地用途:仓储用地;国有建设用地使用权出让年期:50年;主要规划控制指标:容积率大于等于0.8,建筑密度大于等于30%,绿地率小于等于20%,投资强度不低于1500元/平方米。规划控制指标及其他设计要求严格按照沧州开发区规划建设局批准的“沧开规要通字(2016)21号”文件执行。拍卖起叫价为人民币3215万元,竞买保证金2250万元,每次报价增幅为20万元的整倍数。

KTP-2016-14号宗地位于沧州开发区内,土地出让面积:31694.265平方米(合47.541亩);土地用途:工业用地;国有建设用地使用权出让年期:50年;主要规划控制指标:容积率大于等于0.8,建筑密度大于等于40%,绿地率小于15%,行政办公及附属设施占地比率小于7%;行业准入类型为汽车零部件及配件制造;投资强度不低于3300元/平方米;亩均税收:大于等于15万元/年。规划控制指标及其他设计要求严格按照沧州开发区规划建设局批准的“沧开规要通字(2016)18号”文件执行。拍卖起叫价为人民币1141万元,竞买保证金800万元,每次报价增幅为10万元的整倍数。

(10)天成嶺秀项目获批 总投资达150亿元 总建面超百万

概要:5月23日,沧州市发改委网站发布了天成嶺秀项目核准批复。公开信息显示,5宗地块项目名称分别为天成嶺秀•嶺樾府、天成嶺秀•嶺域府、天成嶺秀•嶺賢府、天成嶺秀•嶺珺府、天成嶺秀•嶺萃府,项目总建筑面积为1011551.91㎡,总投资为1505739万元。

(11)沧州再征24宗地 共645余亩

概要:搜狐焦点网从沧州市政府信息公开专栏网站获悉,沧州市国土资源局发布征收土地和补偿安置方案公告,其中征地面积共645.5535亩,开发用途为住宅用地、商业用地、居住用地、公共设施用地等。涉及村庄有八里屯村、风化店村、赵家坟村、祝家院村、祝庄子村,安置途径均为货币安置和社会保障安置。

(12)沧州挂牌1宗地 起拍单价约32万元/亩

概要:5月25日,沧州市公共资源交易中心网站发布了一篇国有建设用地使用权拍卖出让公告,公告显示,本次挂牌的土地位于沧州市开发区,地块面积33056.20平方米(合49.58亩),土地用途为工业用地,起拍价1587万元并将于6月15日拍卖。

(13)沧兴青海一品项目获批 将为楼市注入11万㎡住宅

概要:沧州市发改委网站发布了沧兴·青海一品项目核准批复。公开信息显示,项目总建筑面积125345.12㎡,其中住宅110694.58㎡,总投资130000万元。

(14)沧州开启限售模式 黄骅限购落地 两年内不能交易

概要:近日,黄骅限购令落地,黄骅市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管的通知》:对黄骅主城区(含开发区)已拥有一套住房的当地户籍居民家庭(包含黄骅市、中捷产业园区、南大港产业园区、临港经济技术开发区及港城区)能够提供当地一年及其以上纳税或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;新买的房子自取得产权登记证书之日起,两年内不得上市交易......河北限购城市阵营再次扩围。

2、5月河北、全国房地产热点资讯

(1)全国首套房平均利率连涨四月

概要:据融360统计数据显示: 4月全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.67%。

数据还显示,4月,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较3月减少66家。4月共有128家银行提供9.5折优惠利率,较3月新增42家,70家银行执行基准利率。

(2)河北省六部门开展房地产中介整治 违规者清出市场

概要:按照省委、省政府要求,我省持续整顿规范房地产市场秩序,继续开展全省房地产中介专项整治,目标是通过多部门联合整治,严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为,规范房地产市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。

(3)提高效率 压缩不动产登记业务办理时间 附方案

概要:5月3日,国土资源网站发布国土资源部办公厅关于印发《压缩不动产登记时间实施方案》的通知,要求各相关单位进一步简化不动产登记流程,提高登记效率,并规定了各类登记业务的办理时限。

(4)河北省住建厅发布住房公积金2016年年度报告

概要:2016年,发放个人住房贷款11.05万笔368.99亿元,同比增长3.54%、21.27%。当年缴存额493.28亿元,同比增长10.93%。截止2016年底,缴存总额3308.14亿元,缴存余额1544.21亿元,同比分别增长17.52%、14.09%。

(5)竞拍新花样:房价最接近出让人设置价格者拿地

概要:5月4日下午,青岛市国土资源和房屋管理局发布了《国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》(青土资房告字【2017】405号)的补充公告,核心内容是当网上土地竞价达到最高限价后转为网下现场竞商品房销售价格,若到现场参与竞房价单位达到两家或两家以上,由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地,正反差价相同情况下由报价低者拿地。

(6)2016国土公报: 国有建设用地出让创7年新低

概要:2016年我国耕地保护效果显著;建设用地开发走向存量时代,出让面积创下7年新低;土地整治规模创新高。在建设用地总量和强度“双控”的新时期,城市化地区土地的整治,开始越来越受到重视,与农村土地整治共同组成广义土地整治的一部分。而城市化地区整治的重点,就是城市低效用地再开发。

(7)国土部门回应“房产证下岗”:仍然有效

概要:近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

(8)2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况

概要:国家统计局公布了2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点;商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点;房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。

(9)河北出台统一限购措施 禁向有2套及以上家庭售房

概要:近日河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市,制定限购措施,与意见要求不符的限购城市,要立即调整完善。意见规定,对于河北省房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房(含新建商品住房和二手住房)限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

完善差别化住房信贷政策。结合本地实际,经省级市场利率定价自律机制商议后,采取提高商业性个人住房贷款首付款比例等措施。原则上对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,首付款比例不低于40%;暂停向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

(10)住建部:新房取得预售证十日内应一次性对外销售

概要:5月19日,住建部发布《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。值得注意的是,征求意见稿第十九条规定,房地产开发企业在取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。征求意见稿还要求房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,不得捂盘惜售或者变相囤积房源等多个方面。

3、5月沧州热点城建资讯

G307南绕城和保沧公路北绕城计划明年11月通车

概要:5月17日上午,我市南北绕城公路开工动员会在国际会议中心召开,标志着项目建设拉开序幕。副市长鞠志杰出席会议。G307沧州市南绕城工程起于廊沧高速公路沧州小园互通出口与G307交汇处,终于廊沧高速公路沧州市西绕城连接线与G307交叉处,路线全长27.17公里,总投资15.2亿元。省道保沧公路沧州西至小园段改建工程(北绕城)起于保沧公路与迎宾大道交叉处,终于黄石高速沧州经济开发区连接线及现状保沧公路交汇处,路线全长17.332公里,总投资7亿元。

 三、5月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,5月沧州市商品房总备案2192套,其中住宅1574套,商业服务类房屋618套。商品房备案总面积255449.104㎡,其中住宅175301.024㎡,商业服务类房屋备案80148.08㎡。

 四、沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

5月份沧州房地产住宅项目相比4月份,产品去化无太大变化,运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少。同时,5月份房地产住宅价格相比4月份没有大幅度增长,购房人重点关注的刚需、改善等住宅类产品;另一方面,5月份开发企业推盘逐渐减少,市场热度也逐渐降温,购房者的选择空间减少。

 2、沧州各区域热点商业在售房源情况

5月份商业项目销售去化量与4月份项目相对销售,运河区以天成名著、天成明月洲、荣盛香堤荣府为代表的高端住宅,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商品市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里弘仁街已经推出,主打以30-190㎡小商铺,满足不同的客户的需求,小面积低总价,投资压力小。

五、4月沧州房地产项目数据监测

1、4月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示,5月份楼盘来电较比4月份来电有所减少,金三银四过会沧州楼市基本恢复正常。本月总进线数和通话时长与上几个月相比,无太大差异。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共16家项目跻身,包括嘉禾、恒大、保利、天成、宏宇、贻成等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共11席,鼓楼上城因高性价比已数月排名前10,御宇国际城、千童商业广场等住宅均清盘或甩尾,商业成为主打产品。新项目长丰阅璟、枫尚国际公寓,引大批刚需购房者关注。

高新区本月来电列入前30名的共三个项目,弘仁里车位已从上月正式开售,住宅早已清盘。天成和园、御湖公馆高端别墅产品因针对人群不同,所以本月进电较同上月无明显变化。

 2、5月点击量排行TOP20

5月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席,新华区占据7席,高新区占据1席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

运河区在金三银四购房季过后,购房者热情明显下降,但运河区一直是广大购房者关注的重点区域,嘉禾一方花园、沧州恒大城、沧州保利花园、建工凤凰城、天成名著等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区,鼓楼上城热度不减,虽然现在主推商业,但是点击量与来电量依旧居高不下,值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含精装住宅和供需公寓,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

高新区本月仅1席跻身榜单前列,弘仁里住宅已经全部清盘,主推社区小面积、低总价商铺在售。随着高新区各大名企的入住,区域价值也随之上升,住宅、商铺已成热门选择。

六、沧州楼盘施工进度图


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