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敲黑板!广州这些板块正在抛弃刚需

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曾经,有些楼盘,你对它爱理不理。

如今,真的高攀不起……

曾经,有些板块,你嫌弃它太远,交通不便。

如今,这些板块的房价,却正在抛弃刚需。

你以为2018年房价不涨?但是有的板块房价高得你已经有点不认识它了。一些是因为高价地上市拉升整体区域房价,一些区域则是因为各方面利好,房价慢慢的上涨逐渐远离刚需价。

不相信?请往下看。

长岭居房价年涨12% 最高去到6.5万/㎡

长岭居当年的第一盘

2018年广州楼市平稳,房价涨跌也不大。但单看长岭居板块,1月房价为23625元/㎡,12月则是26500元/㎡,一年房价涨了12%。

值得一提的是,此前中冶拿下的黄埔最高地价地块,目前已经上市。推出约131-154㎡叠墅产品,带装修售价约65000元/㎡,总价约1100万/套,从而也成为了长岭居房价最高的楼盘。

目前整个板块内,洋房售价在2~3万/㎡之间,还是比较刚需的。不过别墅产品售价会高一点。

长岭居板块楼盘分布图

一个地铁未通的板块,最高房价去到了6.5万/㎡,也是非常厉害了!

从近6年的房价走势来看,长岭居板块房价一直在上涨,三年房价几乎翻一番,成为了广州房价上涨最快的板块之一。

看看长岭居的底气吧~

长岭居规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区,具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。规划至2020年基本成型,规划建设用地34.9平方公里,常住人口20万人。

交通:21号线+有轨电车将通

据长岭居“十三五”规划,长岭居将以地铁21号线(在建中)长平站、有轨电车HP3试验段(在建中)、外环市政路网和永顺大道改造升级、元永路、华快三期东延线、水西立交以及四通八达的绿道为主要载体,建设“轨道-道路-慢行”出行系统。

长岭居交通规划图

21所学校+2所三甲医院

按照政府规划,未来长岭居至少21所学校,包括13所小学、4所初中、3所完全中学以及诸多国际学校。目前,已知或意向落户长岭居的学校超7所,为北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等。

医疗方面,投资20亿建设的泰康之家·粤园、干部疗养院等等,一应俱全,甚至还有三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院。

科学城房价最高去到5万/㎡

科学城板块范围比较宽泛,大概包括黄埔区府以及周边。因为配套成熟,交通便利,已通6号线地铁,所以整体房价也是目前黄埔房价最高的区域。

科学城板块12月房价为31000元/㎡,虽然与1月的30250元/㎡相差不大,不过区域的楼盘,最高房价已经去到了5万/㎡。

区域目前比较缺货,一手楼盘仅6个,但是其中两个目前无货在售。洋房最高卖到了5万/㎡,别墅最低也是350万/套起。

科学城板块内一手楼盘

科学城板块近年来房价的涨幅如何呢?

拿一直保持有货在售且楼盘比较新的

花都凤凰南路板块最高房价已3.6万/㎡

花都最高房价突破3万的时候,还是今年的事情,而且只有区府这个交通便利、配套成熟的板块内的楼盘才有可能去到3万。

但现在,花都的最高房价楼盘却不在区府,而在近年新崛起的板块——花都凤凰南路板块,也就是花都湖东岸。

花都凤凰南路板块一手楼盘

三年前,这个板块在售的

也难怪,随着9号线的开通,有着清布与清塘两个站的花都凤凰南路板块,可以15分钟去到机场,一个小时到达市区,为板块增值不少。

而随着2017年越秀拿下该区域的第一宗地并创造了目前花都最高地价,之后,今年8月,华润、越秀又再度拿下该区域地块,名企汇聚!

房价也就这样慢慢涨上去了……

黄阁板块房价最高已去到3万/㎡

印象中的黄阁板块,楼盘房价在2万左右。不过这个印象,你要快点推翻它。

今年1月,黄阁板块的房价是19500元/㎡,12月则涨到了22600元/㎡,一年涨16%。相对来说,不算太高。

区域内的楼盘呢?

黄阁片区,当前比较热的两个楼盘,一个是方圆合景南沙水恋,另一个是万科白鹭郡。前者靠近地铁出入口,项目位于4号线黄阁汽车城站旁。报价是2.4万-2.5万元/㎡,后者成交均价3万元/㎡。相较来说,南沙保利城靠近地铁,但房价还是2万/㎡,还是比较刚需的。

黄阁板块一二手楼盘情况

随着近两年来区域规划利好增加,曾经默默无闻的黄阁板块,正逐渐吸引了一批开发商和置业者。

2018年初发布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案提到,黄阁新城要重点培育人工智能、西能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

另外,黄阁镇还处于庆盛板块辐射范围。庆盛站是1条高铁、5条地铁、3条高速公路等多条路线贯穿的交通枢纽,交通便捷,黄阁镇也能因此共享板块规划利好。

文章来源:广州买楼


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