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房价上涨因素又出现,2019年一二线城市买房难道是最佳时机?

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  菊城国际广场

  众所周知,前几年房价从一二线城市转到三四线城市上涨,房价如同长有翅膀一般,带动一二线城市上涨后,飞往三四线城市。一二线城市上涨的主要原因也就3点,其一,一二线城市的土地稀缺紧张,导致土地价格上涨,房价也就随之上涨;其二,一二线城市人口大增,导致房子需求增加,物以稀为贵,房价也增加了;其三,政策的开放,限购还未出台时,各地区为增加财政收入,政策大力放开,促使开发商大力进军一二线城市,最终政策的开放导致房地产市场活跃,房价也就上涨了。

  然而,房价上涨因素又出现,2019年一二线城市买房难道是最佳时机?最近一二线城市土地交易市场变得异常活跃,部分开发商已开始从三四线市场向一二线转移,如在三四线城市赚翻的碧桂园也开始收缩在三四线城市的房地产市场,回笼资金,打算将焦点再次回归到一二线城市。经济实力的上涨,相对于未涨的土地价格,必然是此消彼长,可能会再次出现土地飞涨的趋势;

  再者,4月8日国家公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,不仅提出全面取消落户限制,而且还将教育、医疗、社保、住房等福利倾向于城市常住人口,同时还解决了随迁子女的教育问题,允许随迁的子女在当地入学甚至高考,如此必然吸引并留住大量人口,城市的人口增加,随房价也可能使房价上涨;

  最后,部分政策已开放。《2019年新型城镇化建设重点任务》也指出一二线城市的限购等政策也有相应的措施放松,比如积分制等等,买房的限制因素松懈,再者,六大银行对于房贷利率再在减低,买房的成本也降低,可能引起一波买房热潮。

  小编认为:如果要买房,在一二线城市买房最好,从各个方面来看,目前在一二线城市买房更有投资价值,马光远也提出看好一二线城市,认为投资机遇也在一二线城市。假如真的需要买房还是在一二城市为好,毕竟各项福利政策也在向一二线城市倾斜。


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