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买房贷款都要收入流水证明?不!这些情况下不需要

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  正尚盛世家合

现在的房价比较高,一说到买房很多人无法做到一次性付款购买,所以向银行申请利率较低额度较高年限较长的房贷则是最佳的选择了。

那么一些人想买一套房子,但没有银行流水可以在银行贷款吗?最多可以贷多少?

银行在审核是否可以向某一个借款人发放一笔房贷,需要审核很多方方面面的资料,所以会要求借款人提供很多证件,包括身份证,户口本,婚姻证明,收入,流水,部分城市是限购的,还需要审核买房资格(无房证明),外地户口可能还需要提供社保或者个税等。

那么银行首先关注的第一个要素是哪个呢?很多人可能会觉得买房资格,确实,如果没有了买房资格,自然不用考虑贷款资格了。

其实银行关心的第一个因素是还款能力,对于借款人来说,房贷放款了,贷款就结束了,但是对于银行来说,房贷放款之日才是麻烦的真正开始之日,银行最担心的其实是借款人会不会逾期不还款。在接下来的漫长日子里,银行比你还关心你的收入供楼情况。一旦产生了逾期不还款记录,银行就会联系你,提醒你尽快还款。

因为如果有不良贷款,对于银行,对于相关的人都是很大的责任,轻则罚款,重则停牌(不可以再发放新的贷款),甚至调岗。

所以银行非常在意借款人的还款能力,那么问题来了,借款人的还款能力如何衡量呢?显然就是收入和流水了。

所以向银行申请贷款,无论哪个贷款,通常都会要求提供收入证明,银行流水,由此判断借款人的职业情况,以及还款能力。

所以正常情况下,没有银行流水可以在银行贷款吗?答案:不可以

不过现实中,还是有很多例外的,部分贷款不需要收入证明,或者不需要流水。

比如在广州市申请公积金贷款,就不需要收入和流水,大家可能会奇怪,你不是说需要收入和流水衡量一个人的还款能力吗?怎么就不需要了?莫非公积金不在意还款能力,其实不是的,公积金的缴存情况就是很好的收入和流水,或者说你的公积金缴存基数就是你的收入证明啊,公积金中心要求缴存基数大于公积金贷款的月供两倍,那就不需要收入流水了,这也是很合理的。

当然了,不同地方的公积金中心的要求不同,有的地方,如果你的收入高于公积金缴存基数,那就提供收入证明,如果你的收入证明低于公积金缴存基数,那么就可以不提供收入证明了。

另外按照当前国家的规定,收入需要交税,需要交社保,所以税单社保就是很好的收入证明,那也可以理解为不需要收入证明了。

部分银行对于优质客户(主要是单位,比如公务员,事业单位,500强等)允许不需要提供流水的。

部分银行对于贷款额度少于5成,无论是首套还是二套,首付高于5成也可以不需要提供流水。

部分银行对于月供额度较低的也可以不需要流水,比如月供5000以下。

如果申请的是非房贷,比如经营贷,就不需要收入证明,不过流水通常需要提供,也有银行如果贷款额度少于6成,不需要提供流水。

具体来说,不同的银行,不同的借款人资质,不同的贷款方案对于收入和流水是有不同的要求的。

具体就所遇到的不同的问题而言,建议咨询当地的银行,或者咨询我们南房叔,以当地的政策为准。

如果你有按揭贷款,经营贷,信用贷等问题的话

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