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郑州楼市“松绑” 当地开发商布局后调控时代

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放开楼市限购的多米诺骨牌,“推到”了郑州市。

8月9日20点,郑州房管局官方微博 发布消息,“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

郑州市从2011年起实施住房限购政策,去年迫于房价上涨压力,将限购“升级”。

河南新田置业总裁冯常生在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,目前国内房地产基本面在下行,限购松绑并不会使房价反弹。之前取消限购的城市只是增强了市场信心,对房价并无太大影响,所以郑州的房价也会趋于平稳。

冯常生指出,限购取消后,房企对于产品策略也会有所改变。

松绑后房价波动不大

据了解,郑州最初的住房限购政策为,“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。”去年9月份,郑州限购升级,调整后“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对于未满20周岁的人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。”

对于郑州楼市限购升级的原因,受访的业内人士均认为,是房价上涨压力过大。

目前限购松绑后,郑州房价是否会猛涨?郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,郑州楼市的支撑力量主要来自刚需客户,几乎没有炒房因素。虽然限购放开,但郑州的房贷利率依然是上浮20%的标准,在按揭贷款收紧的前提下,放开限购不会抬高房价,并且销量也不会有明显提升。

去年9月,郑州市提出了房价“零增长”的要求。为保证价格“零增长”,郑州要求商品房项目必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格;新批预售项目价格高于该项目上一期实际成交价格或该区域内同商品住房价格的,暂不核发预售许可证;已取得预售证的项目,按照环比“零增长”要求重新申报价格;对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的,暂停网签。

冯常生表示,虽然限购政策放松,但目前限价政策依然在执行,这也会抑制房价上涨。

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(责任编辑:段文平)

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