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二季度楼市开始走强 房价上升至少需9-12个月

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  城市之光

“第二季度房地产市场会开始走强,但要房价迅速上升,至少还需要9到12个月的时间”。2月5日,全联房地产商会执行会长、著名房地产专家任志强在首届“广东省地产全行业领袖新年峰会”上表示,估计到今年的第4季度后,房价就有可能从底部回升到正增长。

今年有可能再降一次息

2月4日,央行时隔33个月再降准。在任志强看来,2014年的经济下滑和房地产市场下滑的主要原因是个人消费信贷的变化,真正影响市场的是信贷利率。“每年12月翘尾,去年更为严重”。任志强认为,这得益于2014年6月份后部分城市取消了限购,9月30日取消了限贷,从8月开始,有十几个城市楼市成交开始回升,直到翘尾。他表示,今年1月的楼市情况并不太好,如果物价持续走低,有可能再一次降息,这对楼市绝对是利好。

“房地产投资下降对中国经济的影响要大于其他行业。”任志强认为,当城镇化率达到70%之后,二手房交易将超过一手房,一手房交易率会逐步下降。目前,一线城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大于一手房,但真正要颠倒过来还有十多年的时间,“拐点”还远未到来。即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家,房地产仍是支柱产业。

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(责任编辑:段文平)

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