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皖投置业以305万元/亩拿下颍东涡阳南路342.7亩优质地块

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9月28日,皖投置业以单价305万元/亩,总价104517.705万元摘得[2018]-69号地块,楼面价1989元/㎡,溢价率0.9%。

[2018]-69地块位于颍东区北京东路南侧涡阳南路西侧,土地面积为228454㎡(合342.681亩)地块一54373㎡地块二25933㎡地块三23785㎡地块四108802㎡地块五15561㎡,地块一、二、四:居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%;地块三中小学用地;地块五商业商务用地,容积率地块一不大于2.3地块二不大于2.1地块三不大于1.2地块四不大于2.4地块五不大于4.2。商住起叫价300万元/亩。

[2018]-69号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于30亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。(4)竞买人报名时须提供概念设计方案(按规划条件通知书确定的用地指标和范围)。该概念设计方案,竞买前须经辖区政府审核确认,竞买人在报名时须提供颍东区政府的审核确认函作为报名依据。(5)依据规划条件通知书及颍东区政府函,竞得人须在地块五设置一栋超高层建筑,主体建筑高度不低于160米,该建筑内应设置一座地上建筑面积不少于30000平方米五星级酒店,五星级酒店建成后须竞得人自持经营,此条款由市规划局及颍东区政府负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块二内应配置规模不少于18个班的幼儿园,用地面积不少于8100㎡、建筑面积不少于6480㎡,地块三用于设置24个班的小学。地块二中的幼儿园及地块三中小学竣工验收后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府;幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。(7)依据颍东区政府函及规划条件通知书,东湖路以北、北京东路以南、涡阳南路以西区域规划界线内沿河城市防洪堤坝、滨河绿地(155940㎡)及其他绿化用地(41578㎡)、城市道路(94062㎡)均由竞得人负责投资建设,投资额不少于3.4亿元,且方案须经市水务局、市住建委、市园林局审核后报市政府审批,完工验收后经市审计部门审计后,无偿移交政府指定单位,此条款由市审计局、市规划局、市水务局及颍东区政府负责监督落实。(8)地块三内的小学主体结构封顶后,方可办理住宅的预售许可证,累计预售面积不得大于住宅可售面积的30%;主体建筑高度不低于160米的超高层建筑主体结构达到地上2层及以上方可办理剩余住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。(9)竞买人应在报名时须提交对第(5)(6)(7)(8)条款相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任。颍东区政府负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金,且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由颍东区政府负责监督落实。


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