南宁服装销售交流组

同一个小区 为啥你买的比隔壁老王贵!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

人生中最痛苦的事,莫过于和邻居闲聊,发现邻居房子居然比自己低了那么多,其实无论是新房还是二手房,在同一个小区内的价格差距都是非常明显的。今天,房青城带你搞清原因,以备不时之需。

对于商人而言,各个都明白奇货可居的道理,开发商也不例外,开发商在卖房的时候也同样不会一次把所有房子都拿出来卖,一般首次开盘价格是最优惠的,但细心的购房者可以发现,首次开盘和后期再开盘的房屋是不一样的。

1、位置不同

往往后期开盘的部分位置更好,通常位于小区的中心位置,不临街、靠近景观和绿化更近,噪音小,更加宜居。

某楼盘效果图

2、户型不同

端户和中户差异是非常巨大的,先不说采光的问题,单单就面积而言边户可使用面积比中户可使用面积要高很多

3、朝向不同

很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,甚至同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题,一般而言,朝南的户型是最为热销,价格也是最高。

4、销售周期不同

大部分开发商的卖房时间都不会是1年,是2年甚至3年以上,呼市某些开发商的去化时间甚至达到了5年以上。有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政府调控和市场行情的波动。

朝向好、位置佳的楼王户型基本是行情好的情况才会拿出来卖的,了解行情的朋友都会发现,很多楼盘都有卖不完的“特价房”,“仅限10套”,“最后一席”等字眼层出不穷,这都是深深的套路!

5、配套不同

这里有朋友会问了,都是一个小区配套是相同的啊,大家忽略了一点,第一批买房的人是最先吃螃蟹的那部分人,他们的配套都是一些工程蓝图,在最初入住的时候很可能都是享受不到的,而后期买房的人,配套基本已经建成,生活娱乐设施完备,这些都是增值的部分,这就是后期房价水涨船高的原因了。

看完这些,你明白了吗,买房路上的故事欢迎在评论区分享~


举报 | 1楼 回复